地下停车位的产权属于政府。开发人员为什么要以高价出售它们？购买停车位时需要了解这些要点

当许多人购买建筑物时yb官网 ，销售部将告诉他们必须购买地下停车位，每个停车位的价格在10万至15万元人民币之间。如今，大多数家庭都有汽车，所以我觉得购买停车位后可以停车。没有汽车的车主不愿购买停车位。销售办公室说，他们必须购买它。如果他们不购买停车位，则不会办理任何手续。

购买停车位的人认为他们正在购买停车位的产权。实际上地下停车位产权，地下停车位的产权归政府所有，属于人防工程。民防停车场仅拥有使用权，没有所有权，也没有所有权证书。所有权归国家所有，开发商有权将其出租供个人使用。发生战争时，该国可以在战争期间强制征用它。

因此地下停车位产权，当您购买地下停车位时，您会发现合同中有一段使用期限。换句话说，您仅拥有20到30年的使用权，而没有所有权证书，并且未经许可您无法转让。

在那种情况下，为什么要允许开发商以高价出售地下停车场？原因如下：

首先，根据《民防法》的规定，他的投资和收益大多为社区开发商。原因是他是投资者，所以收益属于开发商。但是，许多开发商将地下停车位的成本转嫁给了购买者，受益者是开发商。因为所有者没有开发者转移成本的依据，所以他们只能放手。

第二，《民防法》明确规定yabo亚博 ，只有在发生战争时才能无条件使用民防工程。因此，平时可以一直使用地下停车位。通常，为了尽快提取资金，开发商会强迫买家购买资金。许多购房者购买停车位是为了签订合同并尽快申请贷款。

不要被开发者欺骗并花冤ed钱。许多人在买房缺钱时会感到很大的压力，然后被迫购买停车位。购买地下停车位时，购买者必须了解以下几点：

01，购买地下停车位必须是自愿的

《山东省物业管理条例》规定，地下停车位的产权属于政府所有，不应基于投资人和受益人的原则强迫开发公司买卖股票。换句话说，开发商所谓的强制购买地下停车位不符合规定。

02，最好购买或租用停车位

许多人纠缠不清，买车位还是租车位更好？如果您购买的停车位一般为100,000至150,000，则使用期限为20至30年亚博vip ，而该停车位每年的租金为1,500元。即使按30年计算，每年花费5,000元，如果计算利息，按年利率4. 9％计算，15万元是每年7,350元，而61 2. 5每月元。购买成本远远大于租用车库。

03，不要购买已分配的地下停车位

许多停车位的费用已分配给买家。如果社区所有者将地下停车位的区域分配为共享区域yobo体育 ，则开发商无权出售。购买这样的地下停车位很可能使合同无效，从而给购买者带来麻烦甚至诉讼。因此，在购买停车位之前，您必须了解产权的所有权，并且不能盲目购买。